【リビオレゾン人形町】Ｗ様の賃貸管理

話題の中央区日本橋人形町の新築分譲マンション！
ハイクオリティーマンションの賃貸管理をお任せ頂きました。

管理の経緯は？？

オーナー様は投資用のマンションをお探しの所、都心３区の中で最も人口増加率が
見込める中央区日本橋エリアに割安の新築マンションを見つけ、購入に至りました。

家賃査定は各社バラバラ！

今回新築から賃貸募集が出たのが、3部屋でした。
当社以外、どちらも某大手管理会社さんからの募集でした。

募集開始前
担当者「このあたりで40㎡の1ＬＤＫですと転勤の方から、
　　　　　富裕層の単身の方まで幅広くターゲット出来ますし、
　　　　　なにせ場所が素晴らしく良いので、強気の家賃査定で
　　　　　行きましょう！」

実は周辺に当社の別物件で似たような1ＬＤＫを管理させて頂いており、
築5年以上経った今でも一定のすこし高めのお家賃でもお客様が
途切れない経験があったので、当社は強気の家賃設定で募集を開始致しました。

ところが、某大手管理会社さんから出た募集条件にはビックリ！
何と当社の設定より1万5千円以上低い家賃設定だったのです。
当社で募集したお部屋が10階、その他は8階、2階でした。

間取りは全て同じで40㎡前後の1ＬＤＫでした。
確かに階数で賃料は変わりますが、さすがに1万円以上変わるのは
珍しいです。

この時に、やはり大手管理会社さんは相場を把握する力は
低いなと感じてしまいました。

確かに周辺相場を見ると坪単価は間違えていません。
ただ、中央区日本橋エリアは周辺に様々な駅があり、
アドレスによって、坪単価は変わってくるのです。

売買物件では立地のおかげでプレミア価格になっている物件も
あります。

大手管理会社さんはそのような周辺事情を考慮せず、あくまでも
「平均」を重視し、とにかくすぐに入居者様に入って頂く事だけを
重視してしまう傾向にあるといつも感じてしまいます。

賃料はオーナー様の収益計画に多大な影響を与えます。

長期間お客様が決まらないのもダメ。
家賃を大幅に下げて収益が上がらないのもダメ。

その物件を的確に判断し、お客様とオーナー様
両方にメリットのある条件で募集を行わないといけません。

結果、この3部屋の募集がどうなったかというと、
どのお部屋もすぐに申込みが入りました。

当社も募集から1ヶ月もせずに良いお客様にご入居頂き一安心！
ところが、、、、

8階のお部屋の管理会社さんからご連絡が！

大手管理会社さん「リビオレゾンって決まりました？」

担当者「おかげ様で決まりましたよ！あれ？御社も募集されてて決まったんですよね？」

大手管理会社さん「実は、、3週間引き伸ばされてキャンセルになっちゃったんです。。」

担当者「ありゃ。大変ですね。。」

大手管理会社さん「家賃下がらずに決まったんですか？」

担当者「はい。多分家賃低すぎると思いますよ。」

大手管理会社さん「そうですか。誰かお客様いらっしゃったら、
　　　　　　　　　是非ご紹介下さい。またアドバイス頂けたら助かります」

担当者「はい。それでは失礼致します。」

….大丈夫ですか！？

この時点で募集から約2ヶ月経過。

オーナー様から大切な資産をお預かりしていて、
もしかしたら、ローンの支払いも始まっているかもしれません。

私がオーナーであればこの電話の内容を聞いてしまったら、
怒ってしまうかもしれません。。。

大手や中小、管理会社選びは様々な要因のもと決定すると
思いますが、様々な会社の話を聞きながらお決めになるのが
良いと思います！

「大手だから、、、」
「地元の不動産屋だから、、」

大切な資産を任せる価値のある不動産会社選びをしましょう！