【中野区戸建て】Ｙ様の空家管理

立地は抜群！新宿に程近い中野区の閑静な住宅街。
築30年程の戸建の空家管理を行いました。

管理に至る経緯は？？

ご家族でお住まいになっていた戸建てから、お子様達は独立、結婚。
　これを機にオーナー様は、「自分で住むには広すぎる」「便利なマンションに引っ越したい」
というご希望で近隣に新築マンションを購入されました。

今後この戸建てをどうするか検討中の時、インターネットにて当社の「空家管理」を
　ご覧になって、ご相談頂きました。

オーナー様「売るか、貸すか、悩んでいるんですが、庭の手入れやご近所さんとの付き合い
　　　　　　　　もあるので、月２回程見回りをお願いしたいのですが。。」

担当者「かしこまりました。ご報告書と共に、近隣の賃貸相場、売買相場もお調べして
　　　　　みますね！」

このような経緯で空家管理となりました。

巡回している内に周辺は新宿に近い好立地の割に静かな環境。近隣ではマンションや
　アパートが少ない立地という事もあり、リフォームをすればまだまだそれなりの賃料で
人に貸す事が出来る物件だと分かりました。

担当者「一度売却してしまえばそれまでですが、この物件は賃貸での需要
　　　　　があると考えられますので、一度賃貸にて募集をかけてみませんか？」

オーナー様「毎月一定の家賃が入ってくるのは嬉しいですね。でもだいぶ
　　　　　　汚いし、古くなっているところも。。大丈夫かしら？？
　　　　　　そんなにお金は掛けられないですし。。」

担当者「もちろん全部綺麗にすればお客様は入りやすくなりますが、
　　　　　とてもお金が掛かってしまうので、ご予算に合わせて最低限のクリーニングと
　　　　　補修で様子を見てみましょう！お客様からご希望が出るかもしれませんし！」

という経緯でクリーニングと補修は最低限行い、お客様にご覧になって頂いた時に
　改めてご希望があれば再度検討して頂くという形となりました。

こちらの物件の賃貸募集はこのような形で行いました。
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【物件概要】
所在地：東京都中野区
築年数：約30年
広さ：約82㎡
間取り：3ＬＤＫ
空家管理期間：約4ヶ月
結果：賃貸活用