賃貸管理に関するよくあるご質問
賃貸物件募集について
家賃はどのように決めますか？
一般的な賃貸事例比較法、もしくは積算法にて算出致しますが、一番重要なのは周辺の競合物件の調査、及びお客様のターゲットを絞る事です。近年多様化する賃貸市場では家賃が安いだけ、初期費用が安いだけの物件はなかなか埋まりません。
周辺の類似物件を知り、売りになる特色を決めて行く事が大事です。
特色となる物は様々です。内装、設備、周辺環境、賃料、募集条件、物件の様々な
「良い所」を引出し、早期に入居者が決まり、長くご入居頂ける物件をプロデュース致します。
どのように募集活動をするのですか？
当社ではインターネット広告を始め様々なアプローチを展開して、募集広告を致します。また、物件周辺の地域不動産会社様にもオーナー様に代わり直接担当者が資料を配布し、早期に入居者様を見つけます。
空室がなかなか埋まりません、家賃を下げないとダメですか？
家賃の値下げは入居促進に有効な対策の一つです。しかし築年数や周辺環境、設備状況などの条件によっては、値下げだけでは決まらない場合もあります。家賃ではなく、初期費用を抑える方法や内装リフォームなどといった入居者様のニーズにマッチしたお部屋にすることで、入居率は格段に向上します。このようなご提案は管理だけではなく実際に仲介経験のあるスタッフが様々なご提案をさせて頂きます。
いつから募集が始まりますか？
空いている物件、もしくは空く事が決まっている物件であればすぐに募集可能です。
早期に募集を始め、空室期間を短くしましょう。
募集の時から料金が掛かるのですか？
当社では、家賃査定から募集期間、空室期間は一切料金は掛かりません。
成約時と入居開始日から料金が掛かります。
▷管理プラン表へ
とりあえず、家賃の査定だけしてもらいたいのですが？
当社では無料で家賃査定致します。
長年賃貸仲介業をしているスタッフが査定致しますので、安心してご相談ください。
また査定に際して、ご所有の物件に関する情報が必要となります。
▷電話 03-6206-2223
▷無料家賃査定フォームへ
賃貸物件管理について
賃貸経営は初めてなので空室が発生しないか心配です。
賃貸経営は長期的な事業です。当社ではオーナー様に安心してお任せ頂けるように今までの賃貸経験、管理経験からメリット、デメリット等の様々なお話しをさせて頂きます。入居者層を分析し、立地条件や入居者ニーズを調査。事業収支をシミュレーションするなどして、長期に安定した家賃収入が確保できる事業計画をご提案致します。
オーナー様より当社が借り上げる、家賃保証システムもご用意しております。
賃貸経営をこれから始める方も検討中の方もお気軽にご相談下さい。
▷電話 03-6206-2223
▷管理プラン表へ
入居者への対応や建物管理にわずらわしさはないですか？
当社がオーナー様に代わって賃貸業務全てに対応するシステムをご用意しております。賃貸経営においては、入居者様が安心して快適に暮らすための日常的なメンテナンス、日々の問題に即対応出来る環境が必要です。管理を個人で行っているオーナー様も多いですが、管理会社に日々の業務を任せることによりわずらわしさは無くなり、また事前にトラブルを防ぎ、賃貸経営を効率的に行う事が出来ます。
管理期間中でも解約は出来ますか？
中途解約は可能です。書面により3ヶ月前にご通知下さい。
部屋を管理会社に委託するメリットは？
賃貸管理業務を委託することによって、様々なメリットがあります。例えば個人オーナー様が募集時に様々な不動産会社に情報を配布した場合、日に何回も確認の電話が入ったり、その都度条件改定の提案やリフォームの提案があったりします。そのような受付窓口を一本化するだけでも時間を有効活用出来ます。また入居者様管理、家賃管理が一社になると入居者様同士のトラブルや家賃滞納などにもすぐに対応が可能です。このように効率化されたオーナー様は賃貸経営の次の展開を考える時間的余裕が出来たり、入居率の向上、空室率の低下にも確実に影響があります。
このように管理業務を委託する事のメリットは多岐にわたります。
他の不動産会社から管理委託を変更したいのですが可能ですか？
管理会社の切り替えの場合は、現行の管理会社様との解約が必要になります。
オーナー様は管理会社に解約の連絡を入れて頂ければ、その後の現管理会社様との
引継ぎは当社で行います。
賃貸経営に関して詳しい内容を直接色々と聞きたいのですが？
すぐに当社の賃貸経験豊富なスタッフがお伺い致します。
また遠方にお住まいの場合でも、どうぞお気軽にご相談ください。
▷電話 03-6206-2223
▷お問合せフォームへ
入居者様対応について
入居者から設備故障の電話があったのですが？
自主管理をされているオーナー様に多いご相談の一つです。住宅の設備はライフラインです。即対応が求められます。このようなご連絡は当社で一括で引き受け、すぐに
工事業者を手配する事が可能です。
即対応する事により入居者様が長期に渡りご入居頂く理由の一つにもなります。
入居者の素行不良についての対応は可能ですか？
賃貸経営で最も多くご相談頂くお問合せの一つです。弊社での管理経験をもとに、個別にて対応させて頂きます。また、事前に防ぐ為のご提案もさせて頂きます。
近年様々な事件等もありますから、このような案件は管理会社に任せた方が安心です。
更新手続きは出来ますか？
更新時の手続きは当社で全て行う事が出来ます。更新時は連帯保証人様への確認や、家財保険の更新等オーナー様へ随時報告の上お手続きさせて頂きます。借主様から頂く更新料はオーナー様と当社で折半となります。（一般プラン・滞納保証プランの場合のみ）
▷管理プラン表へ
入居者様が退去の場合はどのように対応してくれますか？
当社スタッフが立会いで対応致します。退去立会いの際は、引き渡し時からの現況の変更の確認、原状回復費用に関しての打ち合わせ等入居者様との交渉を全て引き受けます。また原状回復工事時には次回募集時の事を考え市場をニーズに合ったリフォーム等のご提案をさせて頂く場合もございます。
